Участок определяет половину бюджета стройки: от него зависят фундамент, длина коммуникаций и то, какой проект вообще встанет. Мы помогаем выбрать землю до того, как вы за неё заплатите.
Это места, где мы уже строим и знаем землю не по объявлению, а по своим объектам: какой грунт, как заходят коммуникации, что с подъездом зимой.
Наш посёлок клубного типа: дома и ограждения в едином стиле, благоустроенная огороженная территория, парк и озеро в шаговой доступности. Кварталы из нескольких домов с общим бассейном, сауной и баром.
Начинали с площадки на 20 домов, потом их стало 29. Спрос вырос настолько, что мы докупили землю — теперь здесь будет комплекс на 37 домов. Можно приехать и посмотреть, как строятся соседние дома, прежде чем принимать решение.
Газ, свет и центральная вода — не когда-нибудь через пять лет, а уже сейчас: стоят столбы, газовое ШРП и лежит труба. В 300 метрах — «Новое Голубево»: магазин, амбулатория, детский сад, кружки и площадки.
Коттеджный посёлок в активно развивающемся направлении — земля здесь дорожает предсказуемо. Посёлок включён в схему газификации, к участкам ведут хорошие подъездные пути.
Участки в экологичном микрорайоне: рядом сосновый лес и залив, по соседству — престижные посёлки. Подходит и для постоянной жизни, и для загородного дома.
Редкая ситуация: строиться в черте города, но жить в своём доме. Квартал всего на четыре дома с огороженной территорией: у каждого своя парковка, зона барбекю и место для сада. Свободны два участка — уже с готовым фундаментом.
Стартовала продажа новых участков. Район активно застраивается, появляются новые соседи, продуктовый магазин — в пешей доступности. Хороший вариант для семьи с детьми: до школы можно дойти по тротуару, а не вдоль трассы.
Квартал для любителей природы: вокруг сосновый лес, рядом залив, карьер и пляж. Благоустроенные прогулочные зоны и асфальтированная дорога — и лучшее место для владельцев собак.
Мы проверяем это бесплатно, даже если участок вы нашли сами и не у нас. Дешевле отговорить вас от плохой земли, чем потом объяснять, почему смета выросла.
Участок должен быть под ИЖС или садоводство. На землях сельхозназначения дом не зарегистрировать — а значит, не оформить ипотеку и не прописаться.
«Электричество рядом» может означать столб в двухстах метрах и очередь на техприсоединение на полгода. Спрашивайте точку подключения и мощность в киловаттах.
От этого напрямую зависит фундамент и его стоимость. Разница между плитой и лентой на одном участке — несколько сотен тысяч рублей.
Грунтовка, которая раскисает в ноябре, — это проблема не только на этапе стройки, но и все годы, что вы будете там жить.
Узкий или вытянутый участок ограничивает выбор проекта. Стороны света определяют, где будут окна гостиной и терраса.
Охранные зоны ЛЭП и газопровода, сервитуты, спорные границы. Всё это выясняется до сделки, а не после.
Частая ошибка: сначала купить землю, потом узнать стоимость дома — и обнаружить, что бюджет не сходится. Мы считаем участок, фундамент и коммуникации одной суммой ещё до сделки.
Проверим документы, оценим грунт и подключения, посчитаем бюджет вместе с домом.
